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• 行業(yè)動(dòng)態(tài) | 整個(gè)中關(guān)村都將定位于創(chuàng )新創(chuàng )業(yè) 中關(guān)村海龍之死

  　　過(guò)去17年，海龍大廈一直扮演著(zhù)“中關(guān)村一哥”的角色，它始終試圖在市場(chǎng)的浪潮中尋找新方向，試圖改變，試圖在原有的業(yè)態(tài)下自我完善。遺憾的是，最終它的業(yè)態(tài)沒(méi)能躲過(guò)推倒重來(lái)的命運。

  　　過(guò)去17年，海龍大廈一直是中關(guān)村的地標，是許多互聯(lián)網(wǎng)人年輕時(shí)的信仰，是一代人的共同回憶，但這一切隨著(zhù)海龍大廈的停業(yè)轉型封存為歷史。未來(lái)它或許會(huì )成為新的地標、新的信仰、新的回憶，但兩段歷史必須在2016年7月畫(huà)上分隔符。

  　　17年前，一個(gè)時(shí)代始于海龍;17年后，一個(gè)時(shí)代止于海龍。

  　　最后的商戶(hù)

  　　7月27日，海龍大廈二層依然有十余商戶(hù)在營(yíng)業(yè)，這一天距離7月7日的官方關(guān)停時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了20天。曾誓言將“釘子戶(hù)”進(jìn)行到底的張海(化名)已經(jīng)松了口，他對《華夏時(shí)報》記者表示，8月之前他應該會(huì )正式關(guān)張。

  　　張海2001年開(kāi)始混跡于中關(guān)村，那時(shí)的他還在念大二。彼時(shí)的中關(guān)村剛剛形成以海龍大廈為龍頭的大賣(mài)場(chǎng)格局，在21世紀初，成為攢機者的天堂。

  　　海龍大廈向《華夏時(shí)報》記者提供的官方信息顯示，海龍大廈于1999年落成，在此之前，中關(guān)村的樣子還是“電子一條街”，電子產(chǎn)品以路邊攤的形式存在，“我們建了一個(gè)大廈，把路邊攤都聚集在一棟樓里統一管理?！?/span>

  　　因此，海龍大廈17年來(lái)在中關(guān)村擁有特殊的地位，一方面它是最早建立的正規賣(mài)場(chǎng)，另一方面它的產(chǎn)權歸屬于當地政府，與臺商獨資的鼎好商城和將產(chǎn)權出售給普通投資人的e世界相比，海龍大廈更能整體性地執行規劃和政令措施。

  　　張海在大學(xué)畢業(yè)后正式做起了攢機生意，2006年中關(guān)村e世界開(kāi)業(yè)，他成為第一批進(jìn)駐的商戶(hù)之一。電腦科技的快速發(fā)展讓張海很快面臨業(yè)務(wù)調整，攢機生意僅僅維持了兩三年的光景，市場(chǎng)便受到了整機品牌崛起的沖擊，“大約2008年前后，攢機的市場(chǎng)基本上就已經(jīng)變得很小很小了，從那時(shí)開(kāi)始，我轉型做電腦維修，后來(lái)增加了手機越獄和維修?！?/span>

  　　科技發(fā)展不僅沖擊著(zhù)張海，中關(guān)村的每一個(gè)商戶(hù)幾乎都受到不同程度的影響，其中最著(zhù)名的轉型案例是京東商城。轉型電子商務(wù)的京東商城，如今已經(jīng)從中關(guān)村的小攤位變身為世界500強企業(yè)。

  　　海龍大廈也在不斷調整著(zhù)經(jīng)營(yíng)模式，以適應不斷變化的市場(chǎng)。

  　　“海龍大廈最初是以攢機為主，之后需求變少，小攤就逐漸轉變成了專(zhuān)賣(mài)店。再后來(lái)，小的專(zhuān)賣(mài)店有的逐漸變成了大的體驗店?！焙｝埓髲B一位負責人如是回憶海龍的發(fā)展歷程。

  　　但在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，小微型商戶(hù)從未退出過(guò)海龍的舞臺。

  　　推倒重建

  　　7月27日，《華夏時(shí)報》記者遇到張海時(shí)，他正在逐一詢(xún)問(wèn)偶爾過(guò)往的顧客要“看什么”，這是他過(guò)去10年在中關(guān)村的求生之道，也是中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)備受詬病的頑疾。

  　　中關(guān)村發(fā)展過(guò)程中，混亂的經(jīng)營(yíng)狀況早已不是秘密，憤怒的受害者甚至稱(chēng)其為“中關(guān)村騙子一條街”。海龍大廈也是受害者口中的“騙子聚集地”，雖然海龍是為統籌不規則的經(jīng)營(yíng)現象而生，卻在17年的發(fā)展過(guò)程中，始終沒(méi)能擺脫混亂經(jīng)營(yíng)狀況的侵擾。

  　　在接受《華夏時(shí)報》記者采訪(fǎng)時(shí)，海龍大廈負責人并未避諱這一話(huà)題?！霸谫u(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的后期，的確出現了一些不良的銷(xiāo)售行為。一是因為電商的沖擊，二是電子產(chǎn)品的銷(xiāo)售利潤變薄，三是海龍賣(mài)場(chǎng)競爭壓力變大?！?/span>

  　　該負責人表示，海龍大廈一直試圖改變這種狀況，但他也承認效果不佳?！拔覀兺瞥隽酥T如統一收銀這樣的政策，目的是想通過(guò)管理規范商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)行為，保障消費者權益。但是這些管理手段治標不治本，市場(chǎng)現狀消極，導致有些商家還是會(huì )通過(guò)各種不正當手段獲取利益?！?/span>

  　　“很難把海龍現在的轉型歸咎于不良經(jīng)營(yíng)現象的存在?！睆埡Α度A夏時(shí)報》記者表示，“我認為更多的原因還是來(lái)自于電商對電子賣(mài)場(chǎng)的沖擊。劉強東從這里走出去，但沒(méi)有給以前的小伙伴留下活路。我們可以到京東、天貓去開(kāi)店，但是對于海龍來(lái)說(shuō)，賣(mài)場(chǎng)的時(shí)代結束了?！?/span>

  　　現實(shí)如張海所說(shuō)，海龍大廈7月7日宣布賣(mài)場(chǎng)閉店。海龍大廈相關(guān)負責人對《華夏時(shí)報》記者表示，海龍未來(lái)的功能定位是“以智能硬件為主的科技研發(fā)、創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)機構聚集地及大數據軟件交易中心”。這意味著(zhù)海龍大廈將過(guò)去17年的業(yè)態(tài)“推倒重建”。

  　　全民創(chuàng )新

  　　創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)，這是海龍大廈未來(lái)的新主題。以海龍大廈為標志，整個(gè)中關(guān)村都將未來(lái)定位于創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)。

  　　7月27日，已經(jīng)停業(yè)許久的中關(guān)村e世界電子賣(mài)場(chǎng)依然沒(méi)有重開(kāi)的跡象。記者從e世界現在的物業(yè)管理方，北京賽伯樂(lè )綠科投資管理有限公司了解到，由于業(yè)主分散且不能形成統一的經(jīng)營(yíng)意見(jiàn)，e世界的轉型陷入僵持。一位負責人告訴《華夏時(shí)報》記者，根據政府制定的新規劃，e世界、海龍大廈等賣(mài)場(chǎng)不再接納低端電子產(chǎn)品銷(xiāo)售的業(yè)態(tài)進(jìn)駐，如果想獲得特殊批準，必須向海淀區級管理機構提交申請。

  　　“我們當初買(mǎi)e世界的產(chǎn)權，就是為了能自己做生意，如今在我自己的物業(yè)上做什么事我自己卻不能做主?！眅世界業(yè)主王樂(lè )對《華夏時(shí)報》記者表示。

  　　同樣的產(chǎn)權爭端并未出現在海龍大廈，產(chǎn)權歸屬四季青鎮政府的海龍大廈已經(jīng)明確轉型方向，“必須符合政府劃定的新定位”。

  　　根據中關(guān)村地區的最新規劃，低端產(chǎn)業(yè)將被徹底清除，以海龍、e世界、鼎好等賣(mài)場(chǎng)為代表的電子大賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)，全部轉型服務(wù)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)。

  　　“中關(guān)村已經(jīng)形成了很好的創(chuàng )業(yè)氛圍，這里已經(jīng)產(chǎn)生了品牌效應，海龍大廈的加入可能會(huì )帶來(lái)新的平臺，與我們這樣的傳統平臺形成良性競爭?！币呀?jīng)入駐中關(guān)村創(chuàng )業(yè)大街的“中國投資人中心”魏瑞坤在接受《華夏時(shí)報)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“創(chuàng )業(yè)大街已經(jīng)成為了一個(gè)創(chuàng )業(yè)核心，每個(gè)平臺也找到了自己的方向。如果海龍大廈能找準自己的定位，這種轉型肯定是良性的?！?/span>

  　　但也不是所有人都看好海龍大廈的轉型，一家上市地產(chǎn)公司高管對《華夏時(shí)報》記者表示：“這種統一規劃的形式看起來(lái)很好，但是很有可能帶來(lái)其他的連鎖反應。北京外遷的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)越來(lái)越多，大紅門(mén)、動(dòng)物園、潘家園……現在輪到中關(guān)村，這種方式會(huì )讓北京產(chǎn)生大量商用產(chǎn)權的商鋪，也就是說(shuō)50年產(chǎn)權的商業(yè)用房很可能在未來(lái)顯示出嚴重過(guò)剩的狀態(tài)，雖然現在是‘全民創(chuàng )業(yè)’，但是供應量可能還是過(guò)剩的，這可能會(huì )改變商用房產(chǎn)市場(chǎng)的現有格局?！?/span>